精装2.4万/㎡！常州这家楼盘凭实力成网红，有人苦等1年

就在上周，常州楼市推出楼盘测评活动，首次点评的就是位于新北纯新盘福地书香世家，有一位粉丝的留言表示：同样2.5万+/㎡的价格，为何不买琅越龙洲呢？

（详文戳图）

据了解琅越龙洲由日本建筑排名第一的大和房屋打造，拿地1年后终于在2019年底首开，现场十分火爆，当天销售额5亿元。

那么这个项目为什么会如此受欢迎？今天，我们就来聊聊这个精装日系豪宅。

琅越龙洲测评报告

1、项目概况

大和房屋，拥有65年精装惊艳的房企，凭借天宁区龙洲伊都小区良好的口碑，在常州打响了知名度，2018年更是以成交楼面地价8821元/㎡拿下城投1-7地块，案名为琅越龙洲。

项目拿地1年多一直没有进展，直到2019年12月迎来首开，500人抢购172套房，当天销售额5亿。

2、产品形态及装修标准

琅越龙洲总体量不大，合计建设9栋住宅楼和2栋公寓，户型面积为103-220㎡的户型，且用豪宅的标准来匠造的，是龙洲伊都的升级之作，全屋采用的松下、摩恩、大建、山月、TOTO道格拉斯威等日系大牌：

松下新风系统、大金中央空调和能率地暖，四合一智能门锁、LED射灯、一体式台盆、整体橱柜；TOTO的智能马桶盖、卫浴五金、山月的墙纸、富士帝的抽油烟机还更有ykk系统门窗、分水器系统等，为整个住宅隔热降噪，升华居住体验感。

此前我实探项目样板间，置业顾问曾介绍到，样板间内有3大细节是看不到的，而未来业主在居住时却可以感受到，分别是单立管排水系统、分水器系统和管道净水系统，降音降噪，层层净化，这些细节上下足了功夫。

样板间实景图

我个人觉得，相比之下福地书香世家纯德系产品还缺少一些感觉，而琅越龙洲由日本人开发，从内到外，将日系产品表现的淋漓尽致。

3、小区内部环境及物业

据了解，目前琅越龙洲还采用临时售楼处，未来正式售楼处采用日式建筑风格，会作为小区入户大堂。

此外，项目内部采用人车分流设计，樱花丛林、枫叶林、河水等景观也不可缺少，其打造的产品相比龙洲伊都会更加优越。

龙洲伊都实景图

另外，琅越龙洲将延续日系玖心物业服务，通过6S培训体系，尽心尽责。此前我更是试图跟随业主进入龙洲伊都小区，最后以失败告终。

4、楼盘位置及配套

说到琅越龙洲的地理位置，也是一大卖点，位于当下潜力板块——青龙板块，一路之隔就是二实小、周边还有二十四中天宁分校、待建的私立学校国王学校，而正在投入使用的美式幼儿园Kids‘R’Kids（凯斯幼儿园）就位于龙洲伊都小区，区域教育资源丰富。

此外，项目周边还有紫荆公园、北塘河湿地公园，2大自然资源配套环绕，生活在这边多么惬意。

我个人觉得，这样的宜居环境下，距离大型商场有些距离。据我在地图上测量，该项目相距新北龙湖天街（在建）有2.2公里，相距天宁吾悦更远，在3.2公里范围内。

去年，常州自然资源局公示了青龙分区QL0401修改后公示图，就位于琅越龙洲项目的南侧，片区内包含了住宅用地、商住用地、商业用地、教育用地。只是区域发展饱和还需要一段时间。

5、答疑解惑

看了以上我的测评，想必有朋友会问：这个楼盘值得关注吗？这家日本房企实力如何？是否值得买呢？

以下是我个人看法：

①关于大和房屋。大和房屋在日本建筑业界排名第一，2011年正式入驻常州，在常州打造首个作品龙洲伊都。

据了解，2018年推出最后一栋楼，更是以21000元/㎡的高价创造了开盘即清盘的成绩。可见买房人对大和房企的认可和信赖。目前小区均已交付，二手房挂牌均价2.4万/㎡。

②关于价格。在青龙片区，琅越龙洲的地价并不算高，成交楼面地价8821元/㎡，开盘均价在2.4万/㎡，作为高端盘，还是精装产品，这个价位并不高。要知道相距不到1公里的花语江南，紧邻高架，精装均价也要卖2.5万/㎡。

当然，刚需人群就另当别论，毕竟琅越龙洲最小是103㎡的户型，总价也要250万左右！

③关于是否值得买。据了解，项目首开成果还不错，不少老业主回购，说明对产品质量还是很认可的。

另外项目周边新盘稀少，未来还有多幅潜力地块要挂牌出让，区域发展潜力未来会得到提升，这对房价增值或多或少有些影响。

转载自头条号：直击常州楼市。（侵删）